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5 Dicas Incríveis Para Investir em Imóveis

 de Felippe Alfredo em 21 de dezembro de 2014
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Chegamos ao final de um 2014 um tanto desanimador, com crescimento nulo, taxas de juros crescentes, assim como a gasolina e energia.

Ainda assim, a compra e venda de imóveis é uma alternativa para quem precisa diversificar seus investimentos de maneira inteligente.

Imóveis em 2015, um ano também sem previsões muito boas, pode ser sim uma boa opção. Basta seguir estas dicas incríveis (e SIMPLES):

1. Investir em Terrenos

Temos um caso que ilustra bem um bom investimento em terreno em Dois Irmãos. Numa compra realizada por R$ 15 mil, em 2005 por um terreno de 1.500 metros quadrados, o investidor não tinha ideia de que dez anos depois seu terreno estaria valendo nada menos do que R$ 500 mil. Sabia da valorização eminente, mas seu objetivo era principalmente construir sua casa. Hoje, seu imóvel vale algo em torno de R$ 1 milhão (casa e terreno). 

Este é apenas um exemplo de vários cenários possíveis. Ao escolher um terreno a critério de investimento, deve-se observar a localização e o plano diretor da cidade e cidades vizinhas (entre outros fatores). Grandes capitais e cidades maiores tendem a valorizar seu entorno em função do acelerado crescimento horizontal. Terrenos em condomínios fechados são excelente opção, bem como em loteamentos novos em regiões em expansão.

Para garantir um bom investimento é preciso estar “ligado” no mercado e nas oportunidades. Os melhores negócios normalmente são lançamentos e ofertas breves das quais toma conhecimento quem estiver mais bem informado – e para isto, nada melhor do que ter um bom corretor de imóveis.

 

2. Investir Em imóveis Na Planta

Comprar um imóvel na planta pode garantir um ágio de 20% a 30% do valor de venda do imóvel. O mais recomendado é revender antes mesmo da conclusão da obra e entrega das chaves, gerando liquidez e a possibilidade de reinvestir o dinheiro – dinheiro “parado” nunca é bom.

De qualquer forma, é necessário fazer uma boa avaliação do imóvel. Nem todo imóvel na planta é vantajoso de comprar.

 

3. Investir Em Imóveis Usados

É em meio à lama que encontramos os diamantes. Imóveis usados figuram nos catálogos de imobiliárias com maior desprezo pelo consumidor final. Um imóvel novo é um trato aos olhares, enquanto um usado já apresenta as marcas de uso e do tempo.

O bom investidor no entanto, identifica oportunidades nestes imóveis. Com um pouco de dinheiro para reformar e decorar um imóvel depreciado, é possível ter grandes lucros e alta liquidez.

Entretanto, este é um assunto que exige maior atenção. É preciso estar atento a uma série de fatores para não acabar comprando um problema e perdendo dinheiro. Outra forma de investimento que pede o acompanhamento de um profissional qualificado.

 

4. Investir em Imóveis Para Locação

O segredo da compra para locação está na escolha do imóvel certo. Uma avaliação da rentabilidade de aluguéis da região é fundamental. Os segmentos possíveis são inúmeros, como salas comerciais, flats, casas de veraneio, etc.

Um conhecimento aprofundado do local e da cidade é fundamental, bem como uma boa assessoria na administração do aluguel.

 

5. Construir Imóveis Para Vender Ou Alugar

A construção já envolve um grau de expertise em outros campos. Construir é uma atividade bem específica e implica administração de um negócio, responsabilidades trabalhistas, etc.

De qualquer forma, temos aqui uma máquina de gerar patrimônio e receita. Quando você compra um imóvel, está pagando o custo de construção, o lucro da construtora e mais uma série de agregados. Quando você constrói, absorve tudo isto e ainda fica com patrimônio, tendo a opção de vender ou alugar.

Bastante simples a primeira vista, a construção deve ser muito bem planejada. O investimento inicia na compra bem realizada do terreno.

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Estas são as dicas para investir com segurança em um imóvel. Se você quer informações aprofundadas e um conhecimento mais avançado de como comprar e vender imóveis para ganhar dinheiro, recomendamos o Livro Negro dos Imóveis.

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